Что такое НИС

НИС — программа жилищного обеспечения военнослужащих по ФЗ № 117-ФЗ от 2004 года. Государство ежегодно зачисляет взносы на именной счёт участника. В 2026 году ежегодный взнос — 411 184,90 рублей (34 265 ₽/мес). Рассчитайте сумму кредита по своим накоплениям..

Кто становится участником НИС

• Офицеры, поступившие на службу с 2005 года
• Прапорщики и мичманы с выслугой 3+ лет
• Сержанты, солдаты — при заключении второго контракта
• Выпускники военных вузов, заключившие первый контракт после 2005 года

Как работает НИС

• Включение в реестр участников
• Ежегодные взносы от государства
• Через 3 года — свидетельство участника НИС
• Банк выдаёт кредит: первый взнос — накопления, платежи — ЦЖЗ
• После 20 лет выслуги — накопления переходят в собственность

Размер взносов НИС по годам

Накопительный взнос устанавливается федеральным бюджетом и ежегодно индексируется. В 2024 году он составлял 365 346 ₽, в 2025 году — 383 979 ₽, в 2026 году — 411 184,90 ₽ (34 265 ₽ в месяц). Сумму на именном накопительном счёте удобно проверять через личный кабинет участника НИС, а будущие накопления — рассчитать на калькуляторе НИС с учётом индексации.

История программы

Накопительно-ипотечная система создана Федеральным законом № 117-ФЗ от 20 августа 2004 года и заработала с 1 января 2005 года. Она пришла на смену порядку обеспечения жильём через очереди и жилищные сертификаты: вместо многолетнего ожидания готового жилья военнослужащий накапливает средства и сам выбирает, какой объект недвижимости и в каком регионе приобрести. За двадцать лет программой воспользовалось большое количество военнослужащих во всех регионах России.

Чем НИС отличается от гражданской ипотеки

Главное отличие — платежи по кредиту вносит государство через целевой жилищный заём, пока участник проходит службу. Банки выдают такие кредиты по специальным программам со ставками ниже рыночных. Объект недвижимости находится в двойном залоге — у банка и у Российской Федерации, поэтому после полного расчёта по кредиту потребуется снятие обременения. Накопления разрешено дополнять собственными средствами и материнским капиталом — это заметно расширяет выбор объектов недвижимости.

Что происходит при увольнении

Судьба накоплений зависит от выслуги и основания увольнения. При выслуге 20 лет и более накопления переходят в собственность участника. При выслуге от 10 лет накопления сохраняются, если увольнение происходит по льготным основаниям: организационно-штатные мероприятия, состояние здоровья, семейные обстоятельства, достижение предельного возраста. Если выслуга менее 10 лет и основание не относится к льготным, целевой жилищный заём придётся вернуть государству, а остаток кредита погашать банку самостоятельно на рыночных условиях. Поэтому решение об увольнении стоит просчитывать заранее — вместе со специалистом по военной ипотеке.

Частые ошибки участников

Опыт сопровождения сделок показывает повторяющийся набор ошибок. Участники запрашивают кредитную историю в нескольких бюро подряд — частые запросы в БКИ снижают скоринг, делать это стоит не чаще раза в месяц. Забывают про исполнительные производства: открытые дела в Федеральной службе судебных приставов становятся причиной отказа банка. Пропускают срок действия свидетельства участника НИС — оно действует 9 месяцев, и сделку необходимо успеть закрыть. Вносят задаток до одобрения объекта недвижимости банком и Росвоенипотекой — при отказе вернуть деньги сложно. Подробный разбор — в статье об ошибках при оформлении военной ипотеки и пошаговом гайде по оформлению.

Связанные термины

Средства участнику предоставляются через целевой жилищный заём, а накопления выступают первоначальным взносом по кредиту. После полного расчёта проводится снятие обременения, а снизить ставку по действующему кредиту помогает рефинансирование военной ипотеки.

Частые вопросы