Что такое НИС

НИС (накопительно-ипотечная система) — государственная система жилищного обеспечения военнослужащих, при которой государство ежегодно начисляет накопительный взнос, учитываемый на именном накопительном счёте участника. Эти средства можно использовать для приобретения жилья по военной ипотеке.

Программа действует в соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и начала действовать с 1 января 2005 года.

В 2026 году размер ежегодного накопительного взноса составляет 411 184 руб. (34 265 руб. в месяц). Рассчитайте сумму кредита по своим накоплениям.

Кто становится участником НИС

• Офицеры, впервые получившие первое воинское звание офицера после начала действия программы, включаются в НИС в соответствии с законодательством
• Выпускники высших военных учебных заведений включаются в реестр участников НИС при присвоении первого воинского звания офицера
• Прапорщики и мичманы получают право на включение в реестр НИС после трёх лет военной службы и включаются на основании рапорта
• Военнослужащие по контракту (солдаты, матросы, сержанты и старшины) могут стать участниками НИС на добровольной основе после возникновения установленного законом основания и подачи рапорта

Как работает НИС

1. Возникновение основания для включения в НИС
2. Включение в реестр участников НИС
3. Государство ежегодно начисляет накопительный взнос, учитываемый на именном накопительном счёте
4. При возникновении права на использование накоплений военнослужащий подаёт рапорт на получение свидетельства участника НИС — на сегодняшний день без дополнительного ожидания трёх лет
5. Получение свидетельства участника НИС — свидетельство действительно 9 месяцев
6. Подбор жилья
7. Заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), по которому средства накоплений перечисляются для оплаты первоначального взноса и иных предусмотренных законодательством целей
8. Банк выдаёт ипотечный кредит, а накопления по НИС используются в качестве первоначального взноса
9. После выдачи кредита текущие платежи перечисляются ФГКУ «Росвоенипотека» в банк в соответствии с договором ЦЖЗ и графиком кредитного договора

После возникновения оснований, предусмотренных законодательством (например, 20 лет общей выслуги либо льготные основания увольнения при выслуге не менее 10 лет), обязанность по возврату средств целевого жилищного займа отсутствует.

Размер взносов НИС по годам

Накопительный взнос устанавливается федеральным бюджетом и ежегодно индексируется. В 2024 году он составлял 367 444 ₽, в 2025 году — 395 370 ₽, в 2026 году — 411 184 ₽ (34 265 ₽ в месяц). Сумму на именном накопительном счёте удобно проверять через личный кабинет участника НИС, а будущие накопления — рассчитать на калькуляторе НИС с учётом индексации.

История программы

Накопительно-ипотечная система создана Федеральным законом № 117-ФЗ от 20 августа 2004 года и заработала с 1 января 2005 года. Она пришла на смену порядку обеспечения жильём через очереди и жилищные сертификаты: вместо многолетнего ожидания готового жилья военнослужащий накапливает средства и сам выбирает, какой объект недвижимости и в каком регионе приобрести. За двадцать лет программой воспользовалось большое количество военнослужащих во всех регионах России.

Чем НИС отличается от гражданской ипотеки

При обычной ипотеке заёмщик самостоятельно погашает кредит. При военной ипотеке платежи по кредиту перечисляются государством через ФГКУ «Росвоенипотека» в рамках договора ЦЖЗ, пока военнослужащий проходит службу и соблюдает условия программы. Банки выдают такие кредиты по специальным программам со ставками ниже рыночных.

До полного исполнения обязательств объект недвижимости находится в двойном залоге: у банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», поэтому после полного погашения кредита проводится снятие обременения. Средства НИС можно дополнять собственными средствами, материнским (семейным) капиталом и иными законными источниками — это увеличивает общую сумму средств, направляемых на приобретение недвижимости.

Что происходит при увольнении

Судьба накоплений зависит от общей продолжительности военной службы и основания увольнения (в том числе с учётом льготного исчисления, если оно применяется):

• при 20 годах общей выслуги средства ЦЖЗ возвращать не требуется;
• при увольнении после 10 лет службы по льготным основаниям (организационно-штатные мероприятия, состояние здоровья, семейные обстоятельства, достижение предельного возраста) средства также не подлежат возврату;
• при увольнении менее чем через 10 лет без льготных оснований средства ЦЖЗ подлежат возврату государству, а оставшийся долг перед банком военнослужащий погашает самостоятельно.

Поэтому решение об увольнении стоит просчитывать заранее — вместе со специалистом по военной ипотеке.

Частые ошибки участников

Опыт сопровождения сделок показывает повторяющийся набор ошибок. Участники без предварительного отбора направляют заявки сразу в несколько банков — запросы кредитных организаций отражаются в кредитной истории, а высокая кредитная активность за короткий период может учитываться банком при оценке заёмщика. Забывают про исполнительные производства: действующие исполнительные производства могут отрицательно повлиять на решение банка, особенно если они связаны с кредитными, налоговыми, алиментными или иными существенными задолженностями. Просроченные налоговые платежи, штрафы и иные обязательства особенно существенно влияют на рассмотрение заявки, если по ним уже возбуждено исполнительное производство в выдаче военной ипотеки. Пропускают срок действия свидетельства участника НИС — оно действительно 9 месяцев, и сделку необходимо успеть закрыть. Вносят задаток до одобрения объекта недвижимости банком и Росвоенипотекой — при отказе вернуть деньги сложно. Подробный разбор — в статье об ошибках при оформлении военной ипотеки и пошаговом гайде по оформлению.

Связанные термины

Средства участнику предоставляются через целевой жилищный заём, а накопления выступают первоначальным взносом по кредиту. После полного погашения кредита проводится снятие обременения, а снизить ставку по действующему кредиту помогает рефинансирование военной ипотеки.

Частые вопросы