Военная ипотека 2026: условия, суммы, порядок оформления
В 2026 году накопительный взнос НИС составляет 411 184 рубля в год. Ставка банка по военной ипотеке — от 17,25% до ~20% годовых в зависимости от банка, по семейной ипотеке для семей военнослужащих — от 5,8%. Сумма кредита определяется индивидуально: она зависит от банка, программы, ставки, возраста военнослужащего и срока кредита.
Содержание
Что такое военная ипотека
Военная ипотека — это программа Накопительно-ипотечной системы (НИС), в рамках которой жильё приобретается с использованием средств НИС и ипотечного кредита. Личные средства требуются не во всех случаях: возможность приобрести объект недвижимости только за счёт накоплений НИС и ипотечного кредита зависит от суммы накоплений, стоимости объекта и доступного кредитного лимита. Текущие платежи в банк перечисляет Росвоенипотека за счёт накоплений, учтённых на именном накопительном счёте участника НИС, в соответствии с договором ЦЖЗ и графиком кредитного договора.
Условия военной ипотеки в 2026 году
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Накопительный взнос 2026 | 411 184 ₽/год |
| Ставка банка | от 17,25% до ~20% (зависит от банка) |
| Сумма кредита | индивидуально: зависит от банка, программы, ставки, возраста и срока кредита |
| Максимальный срок | 25 лет или до 45 лет |
| Первоначальный взнос | из накоплений, учтённых на именном накопительном счёте участника НИС; как правило, от 20% стоимости объекта — точный размер зависит от банка, выбранной программы и категории недвижимости |
| Виды недвижимости | Новостройка, вторичный рынок, частный дом |
Порядок оформления в 2026 году
- Подача рапорта на включение в НИС через командира. Федеральное единое онлайн-портал Росвоенипотеки доступно с 2024 года.
- Ожидание 9 месяцев — за это время накапливается первый взнос.
- Получение свидетельства НИС. Свидетельство действительно 9 месяцев — в этот срок необходимо выбрать объект недвижимости и банк.
- Подача заявки в банк. Банк рассматривает заявку и выдаёт решение о кредите.
- Поиск объекта и заключение договора купли-продажи.
- Согласование Росвоенипотеки — проверка документов по сделке и согласование договора целевого жилищного займа, в среднем 3–4 недели.
- Регистрация права собственности — документы подаются через МФЦ, право регистрируется в Росреестре. Полный срок оформления — примерно 1,5–2 месяца, если нет приостановок, ошибок в документах и повторной подачи.
Банки-партнёры по военной ипотеке в 2026 году
| Банк | Военная ипотека | Семейная ипотека |
|---|---|---|
| ПСБ | ~18,5–19,2% | 6,0% |
| АБ «Россия» | 17,25% | 5,8% |
| Банк ДОМ.РФ | ~20% | 6,0% |
| Банк «Санкт-Петербург» | 18,49% | 6,0% |
| ВТБ | 19,0% | — |
| Сбербанк | 19,6% | — |
| СГБ (Севергазбанк) | 19,5% | 6,0% |
Перечень банков — по официальному разделу «Ипотечное кредитование» ФГКУ «Росвоенипотека», проверено 05.08.2026. Ставки указаны по данным банков на июль 2026 года и могут меняться — актуальные условия уточняйте при подаче заявки. Помимо ставки различаются: макс. сумма кредита, одобрение застройщиков и объектов, сроки рассмотрения.
Частые вопросы о военной ипотеке 2026
Изменились ли условия военной ипотеки в 2026 году?
Размер накопительного взноса на одного участника НИС в 2026 году — 411 184 рубля в год против 395 370 рублей в 2025 году — примерно на 4 % больше (по данным ФГКУ «Росвоенипотека», раздел «Ежегодные взносы»; размер взноса устанавливается законом о федеральном бюджете). Банковские ставки по военной ипотеке — от 17,25% до ~20% в зависимости от банка и программы.
Можно ли использовать военную ипотеку для покупки земельного участка?
Да, в отдельных банках возможно использовать средства НИС для покупки земельного участка с последующим строительством. Каждый банк устанавливает свои требования.
Что будет с военной ипотекой после увольнения?
Судьба накоплений зависит от общей продолжительности военной службы и основания увольнения (в том числе с учётом льготного исчисления): при 20 годах общей выслуги средства ЦЖЗ возвращать не требуется; при увольнении после 10 лет службы по льготным основаниям средства также не подлежат возврату; при увольнении менее чем через 10 лет без льготных оснований средства ЦЖЗ подлежат возврату государству, а оставшийся долг перед банком военнослужащий погашает самостоятельно.
Получите консультацию по военной ипотеке 2026
Дмитрий Завьялов — юрист компании. Бесплатный подбор банка и сопровождение сделки.
Разберём вашу ситуацию
Подберём банк и программу, проверим доступный лимит и сопроводим сделку до регистрации права собственности.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности. Свяжемся в рабочее время: пн–пт, 9:00–19:00.
ДЗ