Продать квартиру в военной ипотеке: порядок и особенности
Продажа объекта недвижимости, приобретённого по военной ипотеке, — процедура со своими особенностями. Необходимо снять двойное обременение — банка и Росвоенипотеки. Время сделки — от 2 до 4 месяцев.
Можно ли продать квартиру в военной ипотеке
Да, продать можно. Объект недвижимости находится под двойным обременением: банка-кредитора и Росвоенипотеки. Для продажи необходимо согласие обоих залогодержателей. Банк даёт согласие, если покупатель погашает остаток долга одновременно со сделкой.
Порядок продажи
- Согласование банка — заявление на выдачу разрешения на продажу.
- Поиск покупателя с альтернативой — покупатель-военнослужащий или с ипотекой другого банка.
- Подписание договора купли-продажи, согласованного с банком.
- Погашение остатка долга из средств покупателя при заключении сделки.
- Снятие обременения банка и Росвоенипотеки в МФЦ — 10 дней.
Снятие обременения Росвоенипотеки
Снятие обременения Росвоенипотеки возможно двумя способами:
| Ситуация | Условие |
|---|---|
| Военнослужащий ещё на службе | Возврат средств НИС на счёт + погашение остатка кредита |
| Служба выслужена (20+ лет) | Обременение снимается бесплатно |
| Увольнение по оргштату/сокращению | Государство погашает остаток долга |
Частые вопросы
Можно ли продать без согласия Росвоенипотеки?
Нет. Росвоенипотека является залогодержателем и должна дать согласие на продажу. Без её одобрения сделка невозможна.
Сколько времени занимает продажа?
От 2 до 4 месяцев в зависимости от банка, наличия покупателя и чистоты документов.
Нужно ли платить НДФЛ с продажи?
Да, если объект недвижимости во владении менее 3 лет. При сроке владения свыше 5 лет НДФЛ не платится.
Поможем с продажей квартиры
Дмитрий Завьялов — юрист компании. Согласуем сделку с банком и Росвоенипотекой.