Продать квартиру, купленную по военной ипотеке: порядок и особенности
Продажа объекта недвижимости, приобретённого по военной ипотеке, — процедура со своими особенностями. Необходимо снять двойное обременение — банка и Росвоенипотеки. Общий срок подготовки объекта к продаже и оформления сделки обычно составляет от двух до четырёх месяцев.
Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке
Да, продать можно. Объект недвижимости находится под двойным обременением: залог банка-кредитора и залог Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». До продажи необходимо прекратить залог банка и, при наличии оснований, снять залог Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». После полного погашения задолженности банк прекращает залог и инициирует погашение регистрационной записи об ипотеке.
Порядок продажи
- Погашение задолженности перед банком. При необходимости — возврат средств целевого жилищного займа государству, если обязанность по возврату предусмотрена законодательством.
- Снятие залога банка. После полного погашения задолженности банк инициирует погашение регистрационной записи об ипотеке.
- Снятие залога Российской Федерации. Процедуру прекращения залога инициирует ФГКУ «Росвоенипотека» после предоставления справки банка об отсутствии задолженности.
- Заключение договора купли-продажи. После снятия всех ограничений заключается договор купли-продажи.
Договор купли-продажи подписывается после прекращения всех необходимых обременений либо одновременно со сделкой, если используется безопасная схема расчётов и она согласована всеми участниками сделки.
Снятие обременения
Залог банка
После полного погашения задолженности банк прекращает залог и инициирует погашение регистрационной записи об ипотеке. Регистрационная запись погашается Росреестром в течение трёх рабочих дней с момента поступления надлежащего заявления (ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998), госпошлина не взимается. Фактический срок может быть больше: банку требуется отразить полное погашение кредита в своей системе и направить заявление в Росреестр.
Залог Российской Федерации
После предоставления справки банка об отсутствии задолженности начинается процедура снятия залога Российской Федерации. Военнослужащий подаёт необходимые документы через уполномоченное должностное лицо, далее ФГКУ «Росвоенипотека» инициирует процедуру прекращения залога Российской Федерации и направляет документы в Росреестр. Для отдельных оснований ФГКУ «Росвоенипотека» направляет заявление в Росреестр в течение 30 рабочих дней после получения необходимых сведений или погашения задолженности по ЦЖЗ; после поступления заявления Росреестр погашает запись в течение трёх рабочих дней.
Возврат средств ЦЖЗ требуется не всегда. Судьба накоплений зависит от общей продолжительности военной службы и основания увольнения (в том числе с учётом льготного исчисления):
| Ситуация | Средства ЦЖЗ |
|---|---|
| Военнослужащий продолжает службу | Возврат средств ЦЖЗ; возвращённые средства учитываются на именном накопительном счёте участника НИС |
| Выслуга 20 лет и более (в том числе в льготном исчислении) | Средства ЦЖЗ возвращать не требуется |
| Увольнение после 10 лет службы по льготным основаниям | Средства ЦЖЗ не подлежат возврату |
| Увольнение менее чем через 10 лет без льготных оснований | Средства ЦЖЗ подлежат возврату государству; оставшийся долг перед банком военнослужащий погашает самостоятельно |
Сделку следует планировать только после погашения обеих регистрационных записей в ЕГРН.
Частые вопросы
Можно ли продать без согласия Росвоенипотеки?
Вопрос стоит не о согласии. Залогодержателем является Российская Федерация в лице ФГКУ «Росвоенипотека». До продажи необходимо прекратить залог банка и, при наличии оснований, снять залог Российской Федерации. Отдельное согласие Учреждения, которое собственник должен самостоятельно получить и представить в Росреестр, не требуется: при наличии оснований Учреждение само направляет электронное заявление в Росреестр.
Сколько времени занимает снятие обременений перед продажей?
Обычно от двух до четырёх месяцев, в зависимости от конкретной ситуации.
Нужно ли платить налог с продажи недвижимости?
Если объект является единственным жильём, минимальный срок владения составляет 3 года. Если объект не является единственным жильём, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже раньше минимального срока налог рассчитывается по правилам Налогового кодекса РФ с учётом стоимости приобретения, подтверждённых расходов, имущественных вычетов и других предусмотренных законом оснований — расчёт зависит от конкретных обстоятельств сделки.
Поможем с продажей квартиры
Дмитрий Завьялов — юрист компании. Определим обременения по ЕГРН, установим основание и порядок снятия залогов банка и Российской Федерации, сопроводим сделку.
Разберём продажу вашего объекта
Определим обременения по выписке из ЕГРН, установим основание и порядок снятия залогов банка и Российской Федерации, назовём реальные сроки.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности. Свяжемся в рабочее время: пн–пт, 9:00–19:00.
ДЗ