3 главные ошибки при оформлении военной ипотеки

Ошибки при оформлении военной ипотеки — это не абстракция: каждая из них обходится в реальные потери — месяцы ожидания или сотни тысяч рублей. Государство платит за военную ипотеку, но ошибки при оформлении полностью на совести военнослужащего. Разбираем каждую — с конкретными советами юриста.

Ошибка 1 при оформлении военной ипотеки: подали заявку без проверки задолженностей — и получили отказ

Военнослужащий собирает документы, подбирает объект недвижимости, подаёт заявку — и получает отказ. Причина: кредитная история с просрочками или задолженностями, о которых человек даже не знал. Банки, аккредитованные под военную ипотеку, проверяют кредитную историю так же тщательно, как при обычной ипотеке. Даже старая забытая задолженность за услуги связи или штраф ГИБДД могут стать причиной отказа.

Что нужно сделать до подачи заявки

• Проверить кредитную историю через Госуслуги — бесплатно, но не чаще раза в месяц
• Проверить исполнительные производства на сайте Федеральной службы судебных приставов
• Закрыть все просроченные задолженности и подождать обновления кредитной истории — обычно 30 дней
• Не подавать заявки сразу в несколько банков самостоятельно — каждый запрос ухудшает результат на одобрение
• Обратиться к специалисту по военной ипотеке — поможет подобрать банк даже с подпорченной кредитной историей

Не подавайте заявки сразу в несколько банков самостоятельно — каждый запрос оставляет след в кредитной истории и ухудшает результат на одобрение.

Ошибка 2 при оформлении военной ипотеки: сначала выбрали объект — и он не подошёл под требования банка

Человек нашёл идеальный объект недвижимости, договорился с продавцом, внёс задаток — и только потом узнал, что объект не подходит под военную ипотеку. Задаток сгорел. Время потеряно. Это одна из самых распространённых ошибок при оформлении военной ипотеки, которая полностью избежна.

Почему объект недвижимости может не подойти

Новостройка: нет аккредитации банка или Росвоенипотеки. Вторичное жильё: старый год постройки, деревянные перекрытия, доля вместо целого объекта, материнский капитал в истории. Дом: земля в аренде, не введён в эксплуатацию, нет коммуникаций.

Как правильно подходить к выбору объекта недвижимости

Сначала получите одобрение банка и узнайте сумму одобрения. Только потом ищите объект недвижимости — уже понимая бюджет и требования. Одобренную сумму прибавляете к накоплениям по свидетельству НИС — это и есть ваш реальный бюджет. Можно добавить личные накопления или материнский капитал. Подробнее о том, как работает накопительно-ипотечная система НИС и какие суммы накапливаются — в нашем глоссарии.

Ошибка 3 при оформлении военной ипотеки: не учли нюансы конкретного банка

У каждого банка, работающего с военной ипотекой, свои требования, свои формы документов, своя логика принятия решений. То, что одобрит Сбербанк, может отклонить ВТБ — и наоборот. Разница 0,5% ставки — это уже 300–500 тысяч рублей к итоговой сумме. По данным Росвоенипотеки, в программе участвует более 90 банков-партнёров с различными условиями.

• Доверенность: у каждого банка своя форма. Стандартная генеральная доверенность от нотариуса не подойдёт
• Сроки: свидетельство НИС — 9 месяцев, согласование Росвоенипотеки — 30–60 дней, регистрация в МФЦ — 10 дней
• Ставка: разница 0,5% — это 300–500 тыс. рублей недополученной суммы одобрения
• Присутствие: сделка по военной ипотеке идёт от 2 до 3 месяцев — заранее подготовьте доверенное лицо

Грамотно оформленная доверенность на специалиста полностью решает вопрос присутствия: вам не нужно постоянно отпрашиваться у командования.

Если возникают сложности с банком уже после одобрения — в том числе при снятии обременения по окончании выплат — это тоже решаемо с помощью специалиста.

Цена ошибок: сколько это стоит на самом деле

Как оформить военную ипотеку без ошибок — с первого раза

Мы в «Военном капитале» специализируемся на военной ипотеке. Дмитрий Завьялов лично разберёт вашу ситуацию: проверит кредитную историю, подберёт банк с лучшими условиями, найдёт объект недвижимости, который точно пройдёт все проверки, и сопроводит сделку от первого звонка до получения ключей. Консультация — бесплатно.